Localisation:
Molenbeek
Programme urbanistique:
Espace associatif; 2 appartements de 2 chambres; 1 duplex de 4 chambres
Surface:
620m²
Partenaire(s):
Cellule Capteur et Créateur de logements (l'Ilot); Projet Lama; La Rue; AIS Logement pour Tous
Public:
Familles issues du sans-chez-soirisme; Association
PEB:
C
Présentation du projet
L’immeuble de 620 m² situé au cœur de Molenbeek, est actuellement inoccupé aux deux-tiers.
Le rez-de-chaussée et premier étage sont occupés depuis plusieurs années par La Rue(opens in new tab), association d’éducation permanente active dans la commune ; les quatre autres niveaux sont essentiellement constitués de bureaux et d’espaces de stockage vacants.
Les surfaces actuellement inoccupées seront entièrement reconverties en logements.
- Deux appartements de deux chambres, de 95 m² chacun, seront créés aux deuxième et troisième étages. Ils seront attribués via la Cellule Captation et Création de Logements de L’Ilot(opens in new tab) à des familles sortant du sans-chez-soirisme, orientées par les services du secteur. Elles pourront bénéficier d’un accompagnement à domicile si elles en expriment le besoin, et le Service d’Installation en Logement de L’Ilot(opens in new tab) appuiera leur emménagement sur le plan de l’ameublement et de la logistique.
- Un duplex de quatre chambres, de 150 m², sera aménagé dans les deux derniers niveaux sous toiture pour accueillir des familles nombreuses et/ou monoparentales. La Rue proposera des candidat·es, qui pourront y être hébergé·es en transit pendant 18 mois, avec la possibilité d’évoluer ensuite vers un bail classique.
La gestion locative de l’ensemble sera assurée par l’Agence Immobilière Sociale Logement pour Tous(opens in new tab).
Au total, 65 % des surfaces du bâtiment, aujourd’hui inutilisées, retrouveront une fonction sociale et résidentielle.
Le bâtiment est structurellement en bon état, mais ses performances énergétiques et son organisation intérieure appellent une intervention en profondeur.
Les travaux, confiés au bureau d’architectes RYA, porteront sur la transformation des bureaux en logements, le redécoupage des espaces et l’isolation. L’objectif est de faire passer le bâtiment d’un PEB G à un PEB C, en privilégiant le réemploi des matériaux partout où c’est possible.
Cette rénovation doit permettre de limiter les besoins d’entretien à moyen terme et de réduire les charges énergétiques des futur·es occupant·es.
Le rôle de Fair Ground Brussels
Projet Lama(opens in new tab), propriétaire du bâtiment, souhaitait s’en séparer, tout en préservant sa vocation sociale. Elle a cédé l’immeuble à Fair Ground Brussels à un prix préférentiel.
La Rue a injecté son budget disponible sous forme de parts sympathisants(opens in new tab) dans la coopérative Fair Ground Brussels. Ses fonds propres deviennent ainsi une contribution au financement du projet, et l’association devient co-actionnaire de l’outil qui détient ses murs. Un bail de 9 ans renouvelable a été conclu, assorti d’un loyer non indexé pendant dix ans. L’association conserve ainsi ses locaux et son implantation au cœur de Molenbeek, tout en bénéficiant d’une meilleure visibilité sur ses coûts immobiliers à long terme.
Fair Ground Brussels a complété les fonds propres nécessaires à l’opération, également renforcés par plusieurs dons et prêts de la Fondation Roi Baudouin(opens in new tab) et de Brusoc(opens in new tab), filiale de Finance.Brussels.
La Fondation d’utilité publique de Fair Ground a acquis le tréfonds, c’est-à-dire le sol et sa valeur foncière. Il est ainsi retiré du marché de manière irréversible : la valeur foncière de l’immeuble ne pourra plus alimenter de plus-value spéculative, ni se répercuter sur les loyers des occupant•es.
Le projet rue Ransfort illustre ce qui devient possible lorsque des acteurs associatifs acceptent de sortir d’une logique de concurrence : un immeuble définitivement soustrait à la spéculation, une association ancrée durablement dans son quartier, un bâti assaini, et trois logements pour des familles qui n’en avaient pas.
Aucun de ces acteurs n’aurait pu obtenir ce résultat seul. Pour Fair Ground Brussels, cette opération illustre la vocation de la coopérative : rassembler les forces existantes pour retirer progressivement des immeubles du marché spéculatif et les mettre durablement au service des besoins sociaux bruxellois.
