Plaats:
Molenbeek
Stedenbouwkundig programma:
verenigingsruimte; 2 appartementen met 2 slaapkamers; 1 duplex met 4 slaapkamers
Oppervlakte:
620m²
Partner(s):
't Eilandje; Projet Lama; La Rue; SVK Logement pour Tous
Publiek:
Vereniging; gezinnen in een situatie van thuisloosheid
PEB:
C
Projectweergave
Het gebouw van 620 m², gelegen in het hart van Molenbeek, staat momenteel voor tweederde leeg.
De leegstaande ruimtes zullen volledig tot woningen omgebouwd worden.
Op de tweede en derde verdieping zullen twee appartementen met twee slaapkamers worden gecreëerd, elk met een oppervlakte van 95 m². Deze zullen via de afdeling Housing Capture & Creation Unit van ’t Eilandje(opens in new tab) worden toegewezen aan gezinnen die uit de dakloosheid komen en door de lokale hulpdiensten zijn doorverwezen. Zij kunnen, indien zij daar behoefte aan hebben, rekenen op begeleiding aan huis, en de afdeling Huisvestingsbegeleiding (SIL) van ’t Eilandje zal hen bij de verhuizing ondersteunen op het gebied van inrichting en logistiek.
Op de twee hoogste verdiepingen onder het dak wordt een duplex met vier slaapkamers van 150 m² ingericht voor grote gezinnen en/of eenoudergezinnen. La Rue zal kandidaten voordragen, die daar gedurende 18 maanden tijdelijk kunnen verblijven, met de mogelijkheid om daarna over te stappen op een reguliere huurovereenkomst.
Het gebouw verkeert structureel in goede staat, maar de energieprestaties en de indeling van het interieur vragen om een grondige renovatie.
De werkzaamheden die aan architectenbureau RYA zijn toevertrouwd, omvatten de verbouwing van kantoren tot woningen, de herindeling van de ruimtes en de isolatie. Het doel is om het gebouw van een EPC-klasse G naar een EPC-klasse C te brengen, waarbij waar mogelijk de voorkeur wordt gegeven aan hergebruik van materialen.
Deze renovatie moet ervoor zorgen dat de onderhoudsbehoeften op middellange termijn worden beperkt en dat de energiekosten voor de toekomstige bewoners worden verlaagd.
De rol van Fair Ground Brussels
Projet Lama(opens in new tab), eigenaar van het gebouw, wilde het verkopen zonder de sociale bestemming ervan op te geven. De organisatie heeft het gebouw tegen een voorkeursprijs overgedragen aan Fair Ground Brussels.
La Rue investeerde haar beschikbare middelen in sympathisanten-aandelen(opens in new tab) in de coöperatie Fair Ground Brussels en wordt zo mede-aandeelhouder van de organisatie die eigenaar is van het pand. Er is een verlengbare huurovereenkomst van 9 jaar gesloten, met een niet-geïndexeerde huurprijs gedurende tien jaar. De vereniging behoudt zo haar lokalen en haar vestiging in het hart van Molenbeek en krijgt op lange termijn meer zekerheid over haar vastgoedkosten.
Het project in de Ransfortstraat illustreert wat er mogelijk wordt wanneer maatschappelijke actoren bereid zijn af te stappen van een concurrentiedenken: een gebouw dat definitief aan speculatie is onttrokken, een vereniging die duurzaam in haar wijk is verankerd, een gerenoveerd gebouw en de realisatie van drie nieuwe, waardige en betaalbare woningen voor gezinnen die er nog geen hadden.
