Focus: scheiding tussen grond en gebouw
Eén van de kernprincipes in onze coöperatie is de scheiding van het eigendom van de grond en het gebouw (ook wel eigendomssplitsing of erfpacht, démembrement in het Frans). Dat anti-speculatiemechanisme is niet eenvoudig uit te leggen. We zetten het stap voor stap uiteen.
Waarom scheiding van grond en gebouw?
Scheiding van grond en gebouw maakt het mogelijk om van de grond een gemeenschappelijke eigendom te maken. Op die manier kan Fair Ground Brussels haar gebouwen voor altijd onttrekken aan vastgoedspeculatie.Welke vorm?
De coöperatie Fair Ground Brussels brengt bij aankoop van vastgoed gronden onder in een stichting (Fair Ground Belgium). Deze dient als vastgoedkluis. Ze legt de sociale bestemming van het vastgoed blijvend vast, en beperkt de doorverkoopprijs in de toekomst. Zo is de coöperatie enkel eigenaar van de gebouwen bij de projecten Serkeyn, Arc-en-Ciel, Révision of Calico. Zelfs in het uitzonderlijke geval van een gedwongen verkoop van een gebouw door de coöperatieve blijven de anti-speculatieve mechanismen van kracht!
Principiële houding
Door dit principe zo veel mogelijk toe te passen, haalt Fair Ground telkens gebouwen uit de ‘speculatieve’ vastgoedmarkt, waar gerekend wordt op een stijging van vastgoedprijzen die onze stad steeds duurder maken.
Fair Ground blijf immers ook bij verkoop van gebouwen eigenaar van de grond onder die gebouwen. Op die manier kan ze de doorverkoopprijs omkaderen en het sociaal doel bewaken.
In sommige projecten blijft de grond publiek eigendom, bijvoorbeeld van een gemeente. In andere projecten kan de grond niet in de stichting worden ondergebracht, bijvoorbeeld om fiscale redenen. In elk geval wordt het sociaal doel van ons vastgoed streng bewaakt.Meer weten?
Dit model werd ontwikkeld door Community Land Trust Brussel. Ter illustratie raden we hun video aan over scheiding van grond en gebouw.
Tot snel voor een volgende focus!
Wil je meer weten over onze coöperatie? Neem contact met ons op via info@fairground.brussels